Оценка земли, земельных участков и многолетних насаждений

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и водоснабжения, а также канализации; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

При оценке зданий и сооружений, как правило, в рамках затратного подхода осуществляется оценка земельного участка, относящегося к оцениваемому объекту.

Многолетние насаждения включает в себя все виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста: плодово-ягодные, технические, защитные; декоративные, и озеленительные насаждения всех видов, искусственные насаждения ботанических садов, других научно-исследовательских учреждений и учебных заведений для научно-исследовательских целей. Объект классификации данного подраздела — зелёные насаждения парков, скверов, садов, улиц, бульваров, дворов, территорий предприятий и т.п.

Ориентировочную стоимость услуг можно узнать позвонив
по телефонам в г. Калининграде:

Тел/факс: +7(4012)531271
Мобильный: +7(906)2398189 Мобильный: +7(4012)775950

Написав письмо по адресу expert@profitbalt.ru,
с указанием интересующей услуги.

Также Вы можете подъехать в наш офис и обсудить интересующую Вас информацию.
Адрес: г. Калининград, ул. Сергеева 14 (Дом профсоюзов), офис 219.